Janusz Nosek
Międzynarodowy Broker Nieruchomości Premium i Komercyjnych
Agent na luzie. Broker na serio.
Jestem specjalistą od wyszukiwania i sprzedaży wyjątkowych nieruchomości, które nie zawsze trafiają do internetu. Yerba czy whisky, bez znaczenia. Szukasz perełki? Mam. Sprzedajesz coś wyjątkowego? Porozmawiajmy.
Zasady pracy
Nie pracuję z dużą liczbą ofert
Wybieram projekty, którym mogę poświęcić pełną uwagę. Dobra sprzedaż wymaga czasu, strategii i zaangażowania.
Wyłączność to podstawa
Sprzedaję i kupuję dla klienta na wyłączność. Dzięki temu biorę odpowiedzialność za cały proces i realnie dowożę efekty.
Dyskrecja, gdy trzeba
Nie każda nieruchomość powinna być publiczna. Część sprzedaję poza portalami.
Relacja przed transakcją
Wolę kilka dobrych relacji niż szybką sprzedaż. Dobre rozmowy prowadzą do dobrych decyzji.
Najpierw człowiek. Potem nieruchomość.
Jestem brokerem nieruchomości premium i komercyjnych. Działam w całej Polsce i za granicą. Wcześniejsza praca w handlu nauczyła mnie rozmów, negocjacji i budowania relacji.
Ukończyłem studia podyplomowe z szacowania nieruchomości na Politechnice Krakowskiej.
Reprezentuję właścicieli, kupujących i firmy. Deweloperom sprzedaję lokale komercyjne i całe inwestycje. Pracuję z niewieloma klientami naraz, za to na serio.
Licencja zarządcy nieruchomości Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami nr 2593. Członek Podkarpackiego Stowarzyszenia Pośredników i Doradców Rynku Nieruchomości. Ubezpieczenie OC pośrednika w PZU.
PorozmawiajmyCo sprzedaję
Różne nieruchomości. Jedna zasada: najpierw relacja, potem transakcja.
Nieruchomości premium
Apartamenty, rezydencje i unikalne posiadłości.
Dla deweloperów
Lokale komercyjne i całe inwestycje.
Nieruchomości komercyjne
Hotele, obiekty produkcyjne, magazyny, lokale i inne.
Nieruchomości inwestycyjne
Aktywa o potencjale wzrostu i możliwości generowania dochodu.
Grunty inwestycyjne
Działki inwestycyjne, banki ziemi i tereny o potencjale deweloperskim.
Off-market
Nieruchomości poza publicznym obiegiem, w pełnej dyskrecji.
Polska i świat
Od Bieszczad po Pomorze. Za granicą: Hiszpania, Włochy, Portugalia, Grecja, Chorwacja, Czarnogóra, Cypr, Dubaj.
Zarządzanie najmem
Pełna obsługa operacyjna Twojego portfela. Szczegóły →
Każda relacja jest inna.
Wyłączność działa w obie strony. Gdy sprzedaję Twoją nieruchomość i gdy szukam nieruchomości dla Ciebie. Wyjątek to Agent Network: tam wyłączność ma inny agent.
Moja praca jest płatna zawsze, przy sprzedaży i przy zakupie. Płaci zawsze strona zlecająca sprzedaż lub zakup. Warunki, zakres i wynagrodzenie ustalamy podczas rozmowy.
Jawna sprzedaż na wyłączność
Pełna kontrola nad procesem, strategią i negocjacjami. Od pierwszej rozmowy po klucze u notariusza.
Po sprzedaży płacisz wynagrodzenie. Materiały finansuję z góry. Jeśli sprzedaż nie dojdzie do skutku albo zrezygnujesz, płacisz za moją pracę i materiały.
Sprzedaż w pełnej dyskrecji
Transakcje off-market, bez publicznej ekspozycji. Dla właścicieli, którzy cenią prywatność ponad wszystko.
Rozliczenie takie samo jak przy sprzedaży jawnej.
Zakup na wyłączność
Pracuję dla Ciebie. Szukam na całym rynku, także poza portalami, i negocjuję w Twoim interesie. Jeśli trafisz na moją ofertę, mówię o tym od razu.
Po zakupie płacisz wynagrodzenie. Szukanie to praca, dlatego jest płatne także wtedy, gdy nic nie kupisz.
Portfel szerszy niż moje własne oferty
Mój portfel obejmuje też nieruchomości innych agentów — w Polsce i za granicą. Współpracuję, zamiast konkurować.
Niezależnie od modelu, proces wygląda tak samo.
- 01
Rozmowa
Poznaję Twoją sytuację, oczekiwania i cel.
- 02
Analiza
Analizuję nieruchomość, rynek i dotychczasowe działania.
- 03
Strategia
Ustalam cenę, pozycjonowanie i grupę nabywców.
- 04
Przygotowanie
Foto, wideo, dron, rzuty, wirtualne spacery.
- 05
Sprzedaż
Docieram do właściwych klientów, uruchamiam multi-agencję, negocjuję.
- 06
Finalizacja
Koordynuję proces aż do aktu notarialnego i przekazania.
Twoja nieruchomość ma pracować na Ciebie.
Przejmuję całą operacyjną stronę wynajmu. Ty widzisz wynik. Ja zajmuję się resztą.
Co przejmuję
- Weryfikację i dobór najemcy
- Umowy, protokoły i dokumentację
- Nadzór nad terminowością płatności
- Bieżący kontakt z najemcą
- Koordynację napraw i usterek
Co zostaje po Twojej stronie
Kluczowe decyzje: wybór najemcy, warunki najmu, akceptacja większych wydatków. Reszta dzieje się bez Twojego udziału.
Zapytaj o warunkiKonsultacje i standard prezentacji ofert.
Konsultacje biznesowe
Potrzebujesz opinii eksperta, analizy potencjału inwestycyjnego, weryfikacji ceny albo wsparcia w negocjacjach? Nie musisz brać pełnej obsługi. Stacjonarnie lub online. Usługa płatna. Warunki, zakres i wynagrodzenie ustalamy podczas rozmowy.
Zapytaj o warunkiStandard prezentacji ofert
Pracując na wyłączność, finansuję materiały z góry, z własnych środków. Każda oficjalna oferta dostaje profesjonalne zdjęcia, a zależnie od nieruchomości także:
- Wideo
- Ujęcia z drona
- Wirtualny spacer. Na żywo pokazuję nieruchomość tylko zdecydowanym klientom.
Oferty, które mogą być publiczne.
Reszta nie trafia do sieci. Nie widzisz tego, czego szukasz? Napisz.
Po której stronie stołu siedzisz?
Kapitał lubi ciszę.
Sprzedajesz coś wyjątkowego? Sprzedam to jawnie albo dyskretnie, poza portalami. Ty decydujesz, kto w ogóle się o tym dowie.
Szukasz perełki? Mam.
Prawdopodobnie mam to, czego szukasz. W sieci albo poza nią. Na wyłączność szukam tylko dla Ciebie i docieram też do ofert niepublicznych.
Masz klienta? Porozmawiajmy.
Masz klienta na moją ofertę? Albo nieruchomość, której może szukać mój klient? Konkretna nieruchomość. Konkretny klient. Współpracuję, zamiast konkurować.
Konkretne pytania. Konkretne odpowiedzi.
Kim jest Janusz Nosek?
Jestem brokerem i agentem nieruchomości premium i komercyjnych. Działam jako „Agent na luzie”. Sprzedaję i wyszukuję nieruchomości w całej Polsce i za granicą. Na wyłączność, w pełnej dyskrecji, także poza portalami.
Jakie nieruchomości sprzedajesz?
Premium, komercyjne i inwestycyjne, a także grunty, w Polsce i za granicą. Dla deweloperów lokale komercyjne i całe inwestycje. Niezależnie od rodzaju nieruchomości zaczynam od rozmowy. Dobre transakcje zaczynają się od relacji.
Gdzie działasz?
W całej Polsce, od Bieszczad po Pomorze. Za granicą z partnerami m.in. w Hiszpanii, Włoszech, Portugalii, Grecji, Chorwacji, Czarnogórze, na Cyprze i w Dubaju.
Czy wyłączność dotyczy tylko sprzedaży?
Nie. Na wyłączność sprzedaję i na wyłączność szukam nieruchomości dla kupującego. Przy sprzedaży biorę odpowiedzialność za cały proces, od ceny po notariusza. Przy zakupie pracuję dla kupującego i negocjuję w jego interesie. Jeśli kupujący trafi na moją ofertę, mówię o tym od razu. Wyjątek to Agent Network, gdzie wyłączność ma inny agent.
Co, jeśli nieruchomość się nie sprzeda?
Moja praca jest płatna zawsze, nie tylko przy sukcesie. Płaci zawsze strona zlecająca sprzedaż lub zakup. Zdjęcia i promocję finansuję z góry. Po sprzedaży płacisz wynagrodzenie, po akcie notarialnym. Jeśli do sprzedaży nie dojdzie albo zrezygnujesz, płacisz za moją pracę i materiały. Warunki, zakres i wynagrodzenie ustalamy podczas rozmowy.
Co, jeśli nic nie kupię?
Płacisz za moją pracę, nie tylko za finał. Płaci zawsze strona zlecająca sprzedaż lub zakup. Szukanie, selekcja ofert, oględziny i analizy zajmują czas, także wtedy, gdy ostatecznie zrezygnujesz. W zamian masz agenta, który pracuje tylko dla Ciebie. Warunki, zakres i wynagrodzenie ustalamy podczas rozmowy.
Na czym polega sprzedaż off-market?
Nieruchomość nie trafia do internetu. Pokazuję ją tylko sprawdzonym, zdecydowanym kupującym. To model Agent Discreet, dla właścicieli, którzy cenią prywatność.
Porozmawiajmy.
Masz nieruchomość? Szukasz nieruchomości? Masz klienta? Potrzebujesz dyskretnej transakcji? Konkretne pytania, konkretne odpowiedzi.